以2015年的房价为基点，以2022年的房价为节点，看看过去7年房价涨幅领先哪些区，哪些区涨幅落后？

　　因为在一个城市的发展中，变化是主旋律。有的行业在发展中崛起，有的行业却在发展中默默无闻，普通市民永远也摆脱不掉。

　　因此，了解这些起伏并选择与发展中部门在一起是普通人保护自己资产和财富的少数选择之一。

　　首先，市南区不在讨论之列，因为2022年，市南区商品房成交量仅为255套，占青岛市成交总量的0.2%。与2015年的2162套相比，成交量降幅达到了89%。对于非常小的样本，任何结论都没有足够的支持来说明问题。

　　数据显示，近7年来，房价涨幅超过200%的区只有市北区、李沧区和黄岛区（不含胶南）三个区，其中李沧区涨幅最大。商品房均价9652元/平方米，目前已达到23486元/平方米，涨幅243%。

　　原因不难理解。七年前，正是东丽物价乱的时候，也是那个时候的低谷。去年，随着李沧金茂公馆、合大河山、君逸金茂公馆三个高价项目的入驻，以及金水云路的更新，整个李沧的均价一直在上涨。

　　亿电竞

　　预计随着今年重庆路沿线双星城、印象燕、娄山春晓成交价的上涨，2023年李沧区住宅成交均价或突破2.5万/平方米。

　　从成交价来看，2022年李沧区房价已经跑赢四方区（19130元/平方米），说明购房者不再执着于行政区划，而是综合比较城市界面、生态环境，交通便利。等实际问题，买家变得更加理性。

　　不过，与七年前相比，李沧区的销量却出现了明显下降。 2015年亿电竞，李沧区商品房销售量为16664套，2022年仅为3808套。李沧飞涨的房价，引来了不少的分流。他们要么努力打进福山，要么被挤到城阳区。

　　市北区（不包括四方）应该是青岛最稳定的区域。在过去七年中，价格涨幅最高（205%）。重要的是交易量没有下降。七年前，年成交量为3287台。去年售出了 3250 套。

　　这说明整个市北区在区位、学区设施、商业就业等方面都满足了主流中产阶级的需求。

　　7年前，城阳区房价为7510元/平方米，黄岛区为8333元/平方米。双方差距为10%。去年，这一差距扩大到 26%（17532 元/平方米对 12835 元/平方米）。元/平）。预计2023年，随着中海半山云景、明嘉禾公馆、老理工海信君悦的热销，整个黄岛区房价将进一步上涨，并极有可能冲击均价年底前达到每平方米2万元。压力线个

　　除了莱西、平度、胶州，近七年来，青岛房价涨幅最低的板块是四方区，仅上涨了66%。相应增加。

　　然而，四方区仍然是一个被遗忘的角落。随着新一轮环湾布局开发，以及低价保利时代、中海观澜亭的售罄，预计2023年起该区域价格将缓慢回升。

　　从成交量来看，近七年来成交量增幅最大的区域是崂山区（增幅达211%）。跑输其他行业。正是这种涨幅的收窄，让它的价值越来越凸显，最终传递到终端，就是暴涨的交易量。

　　的确，过去7年，崂山区房价仅上涨了174%。七年前，每平方米超过22700元。

　　胶南和黄岛7年来的量价变化也值得拆解。 7年前，两地成交量相近，黄岛13651套，胶南15429套。而2022年，黄岛的成交量刚刚突破1万，而胶南的成交量已经超过2.8万，是其中最大的。最大的变数是灵山湾地区。七年前，灵山湾片区刚刚启动。这七年，是灵山湾最热闹的七年。

　　然而，房价的变化与销量的变化恰恰相反。七年前，两者的房价差距为12%，而现在已经扩大到24%。预计未来这一差距将继续扩大，扩大至30%-40%左右。

　　过去七年，胶南和高新的曲线%。在胶南，近七年来房价上涨了182%，成交量增长了183%。 .

　　这两个区域都是过去几年青岛最热门的区域，尤其受到投资客的欢迎。一个拥有丰富的海景资源和西海岸新区优势，一个是未来政务中心的预留发展区，拥有奥体、会展、会展等市级配套。医疗中心。

　　如何选择，喜欢哪个区域，还是要看买家的熟悉程度。市区的买高科技产品，外地的买胶南。

　　综上所述，七年来，李沧区是房价涨幅之王，崂山区是销售激增之王，市北区是综合稳定之王。

　　演员的副业是cosplay？杨超越见状，将比比奇微修复得更上一层楼：次元壁破了！

　　每次专访全国政协委员、中国财经研究院院长刘尚希：劳动人口总数不到10%缴纳个税，扩大内需靠农民公民化

　　中国航海博物馆捐赠藏品首展：出自“泰兴号”沉船瓷器 见报·昨日08:44·79.6万+阅读

　　每日十二运势 每日运势2023.3.12王佳蓉命理·1小时前·8997读数

　　泛泛而谈，克罗斯晒出与老佛爷的合照：皇马踢了400场比赛，情况本来可以更糟

　　米利唐本赛季在西甲打进4个头球，皇马职业生涯10个进球中有9个来自头球